Se um credor estiver envolvido na compra do imóvel, não é aconselhável obter a sua própria avaliação. É improvável que o credor aceite o resultado do relatório de avaliação do comprador ou do vendedor. As sociedades hipotecárias e os bancos consideram que o relatório é tendencioso em relação à opinião de quem encomenda a avaliação, o que pode tornar o resultado impreciso.
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Os credores preferem ordenar a avaliação para que o relatório não seja tendencioso. O resultado da avaliação mostrará ao credor se a oferta do comprador corresponde ou não ao valor do imóvel.
Se o valor estiver próximo do preço oferecido, ou até superior, o credor terá prazer em emprestar o dinheiro ao comprador. Por outro lado, se o valor for inferior à oferta do comprador, poderá haver problemas.
O credor ou banco não vai querer emprestar ao mutuário mais do que o valor da casa. Isso significa que o comprador terá que encontrar a diferença entre o valor e a oferta para continuar comprando.
Os compradores são frequentemente forçados a aumentar o pagamento inicial ou perder a casa quando o mercado imobiliário favorece os vendedores.
Independentemente do resultado da avaliação, o custo da avaliação recairá sobre o comprador ou proprietário da casa. O custo deste serviço será normalmente pago como parte dos custos de encerramento, embora muitas vezes possa ser adicionado ao montante do empréstimo.